Вот нашла комментарии от умудренных опытом дольщиков: 
Согласно закону о ТСЖ, управляющая компания назначенная застройщиком обязана провести общее собрание, когда 30% жильцов данного дома подпишут акты приема-передачи квартиры. Есть очень важный момент: подписывали ли Вы и другие жильцы документ о передаче своих прав об управлении домом обслуживающей компании, при подписании акта приема-передачи? Управляющая компания входит в холдинг застройщика. Если вы добровольно такой документ подписали, то поделать уже ничего нельзя. Ваша единственное право теперь - это платить квартплату по их тарифам.
Если такой договор вами не подписывался, то нужно добиваться проведения общего собрания собственников жилья. Перед этим написать заявления о вступлении в ТСЖ в произвольной форме; оставить у себя, чтобы потом отдать председателю, избранному на общем собрании. На общем собрании избрать правление и председателя (по Федеральному закону о ТСЖ, председатель может быть избран только из числа собственников данного дома). Не владеющий собственностью в доме - председателем быть не может, только управляющим.
Когда мы занимались всем этим, то очень внимательно изучили книжку "Федеральный закон о ТСЖ, с комментариями", и действовали буквально по его пунктам.
1.Избрали инициативную группу (готовили общее собрание).
2. Наняли юриста
3. Разослали всем приглашение на о.с., обошли все жилые квартиры по несколько раз с объяснениями ситуации, прозвонили еще неживущих; подготовили письма с повесткой дня общего собрания, раздали их под расписку всем жильцам. За свои деньги сняли в школе актовый зал для проведения общего собрания.
Написали заявления о вступлении в ТСЖ, т.к. наши заявления, написанные ранее, председатель уничтожил. На собрании вели протокол, регистрацию, подсчет кворума (мы его набрали; более 50% от метров жилой площади дома). Избрали свое правление, правление тут же избрала нового председателя. Отдали ему новые заявления о вступлении в ТСЖ. В тот же вечер после собрания поменяли замки в комнате председателя, дали консъержкам распоряжение вызывать милицию в случае попыток проникновения в кабинет председателя (бывш. председатель не являлся собственником жилья в нашем доме и соотв., будучи переизбранным на собрании, не имел права требовать впустить его в дом). Печать и документы нам отдавать естественно не хотели, поэтому ТСЖ было зарегистрировано по новой, соотв. получена новая печть; документы нам вернули примерно через месяц, когда юрист стал готовить документы для суда.
Наша ситуация в доме разрешилась благополучно и к нашему огромному удивлению, и к удивлению бывш. председателя. Но еще раз напоминаю: мы НЕ ПИСАЛИ заявления о передачи прав на управление нашим домом; очень слаженно отработала инициативная группа; председатель совершил ряд ошибок (от жадности не хотел делиться с застройщиком, и застройщик его не поддержал в момент разборок). И важно то, что присутствовал юрист. В наших действиях был минимум ошибок, если бы дело дошло до суда.