Да, договорчик у них что надо, однако страховщики охотно его страхуют... (касательно первого вопроса)

По пункту 4.2 (расторжение договора), в МК-1 мне обьяснили это тем, что они со своей стороны не вводят штрафов по отношению к дольщику/инвестору и поэтому сами тоже ничего платить сверх не будут. Я консультировался с юристами перед подписанием они советовали ввести пункт о пени как с одной так и с другой стороны однако в МК-1 отказались категорически (есть там такой Константин, ууууххх, музчина сильно упертый), по крайней мере мне этого не удалось, может Вам удастся (на некоторые изменения в договоре они все же идут). К тому же сегодняшний рост цен на недвижимость такой, что кватиры дорожают не по дням, а по часам, и вводить в договор пункт о пени в размере почти полной стоимости квартиры (за время строительства) никто не будет. А спасут ли 10% сверху... сильно не факт... Так что... этот вопрос актуален, и,  я думаю, беспокот всех дольщиков/инвесторов.

По последнему вопросу (сроки сдачи), ну тут мы снова возвращаемся к штрафам т.к. это единственный путь компенсации. Опять же в МК-1 слово "ориентировочно" из договора убрать отказались. Может обнадеживать только то, что строительство идет, и конец близок (по крайней мере по первым двум корпусам).

Если я где-то неправ, то другие форумяне/инвесторы/дольщики меня поправят...

Ну вносить в договор о долевом участии пункт о полной компенсации (предоставление альтернытивного товара и компенсации упущеной выгоды с моральным ущербом) не будет никто и ни на какой товар (по крайней мере не в нашей стране и не сейчас). Так что такие вопросы нужно будет решать только в судебном порядке.

Ясно что место лакомое, и в связи с диким ростом цен на жилье перспектива продать еще раз становится все более заманчивой, даже при условии полного расчета с первым дольщиком и даже при выплате ему определенных штрафов (я сужу по динамике роста цен на вторичном рынке, рост за 1 год почти в 2 раза)

Были слухи (только слухи, конкретики не знаю) что МК-1 дочка Сканска-строй, а Сканска, вроде, контора буржуйская, это может вносить долю уверенности (или наоброт - боязни).

Читала типовой договор "Петерб.недвижимости" тоже самое написано.
По поводу пункта 3.2.1 у этого агенства прописано аналогично( плановый срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно...)
Ну а по поводу пункта 4.2, о необоснованном отказе Общества в передаче квартиры, думаю имеется ввиду отказ дольщиков в случаях недоделок подписывать акт приёмки-передачи.
Очень хочется верить, что заселение не заставит себя долго ждать.

На мой взгляд - этот пункт надо однозначно исключать!

Точно известно что представители МК-1 знают о наличии  сайта дольщиков  "Гринландии" , периодически просматривают форум, и даже иногда намекают потенциальным клиентам о его существовании, но как только клиентами задается вопрос об  его адресе - сразу почему-то его забывают !?
Ну а об информативности  их сайта - сайта МК-1(за исключением раздела прайс-лист)  говорить не хочется.
Написали бы чтоль. какие виды работ проводятся в настоящий момент в 1 корпусе, во втором, с третьим все понятно- строится.  Сроки поставили бы реальные и вообще поактивнее должно быть  информирование о ходе строительства.     Народ сейчас настороженый стал, и  хочет отслеживать иформацию в реальном масштабе.

Ага... все прощает.... и еще приплатит нам!!!

Сейчас звонила в Мегалит, в общем информация для владельцев двушек (про остальные квартиры не в курсе)- Мегалит по выражению их менеджера, не смог отстоять в ПИБе наши интересы, и ПИБ посчитал балконы, как лоджии, соответственно придется доплачивать определенную сумму, т.к. меняется коэффициент... Расчеты по 1-му корпусу (по расхождениям) уже готовы, все желающие могут позвонить и уточнить про свою квартиру. У нас корпус 2А, по нему расчеты еще не готовы, сказали звонить на след. неделе...

Только что приехала из Мегалита, разговаривала с дамой, которая объснила, как примерно все будет проходить, вот-вот начнуть приглашать в Мегалит за уведомлениями, которые будут предоставлять под подпись, пока только по первому корпусу, по нашему второму, станет все ясно на следующей неделе, как и писалось выше. Ключи будут выдавать только при оплате всех платежей, т.е. взноса ТСЖ 3000 р (с чем-то)+комунальная оплата за 6 месяцев вперед+излишки по обмерам ПИБа. Дама сказала, что излишки небольшие 20-30 см. Сказала, что сдать подъезд за один день, очень даже реально, на моё возражение о том, что в других компаниях, на это уходит, где-то примерно неделя, она сказала, что видимо другие компании не так заинтересованы в передаче квартир дольщикам, а они очень заинтересованы, по этому передать всего 96 квартир за один день - расплюнуть. Не совсем поняла, как будут расчитаны комунальные платежи... Дама сказала, вот придете, за уведомлением, вам все и расскажут. И вообще практически на мои все вопросы меня тыкали носом в договор, идите и читайте, там все написано!

Холли

Не подскажу, я так понимаю, что в 2 раза дороже метража балкона, т.к. балкон считался по коэффициенту 1/2 от ст-ти кв. метра, если я не путаю. Сей факт честно говоря возмущает, ладно бы расхождения были в размерах жил. площади. Платишь, так хоть за увеличение метража.
А тут получается мы должны заплатить ни за что. Т.е. за то, что наш балкон посчтитали лоджией. Мне кажется это не наши проблемы, а застройщика, разве не так. Жаль, нет договора на руках сейчас, мне кажется, что не имеют они права это делать...

я вслух прикидывала, при даме, что если 20-30см по 1650 уе, то это примерно 350 уе, она молча кивнула

Если Ваш балкон был в углублении здания, то могли и за лоджию посчитать. Иначе - это разводилово!
Цитаты из СНиП 31-01-2003 (приложение Б):

3.1 Балкон
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.3 Лоджия
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Вот...

Ну, а то, что было про это сказано Мегалитом... типа, что это балкон - это уже был - обман...
Должны они были это предвидеть - иначе - грош им цена, если СНиПы не читают...
Это как: купить Мерседес... пытаться провести его, как ВАЗ, а потом сказать... упс... не вышло!
Удачи!
:yahoo: