про стоянку и все остальное.
необходимо собираться и ставить вопросы с забором и въездными шлакбаумами в первую очередь. это очень важно!!!
так или иначе мы сами принимаем такого рода решения. стоянка стоит не мало. около 3000 руб в мес. мне кажется, что интереснее и дешевле будет устроить все у нас во дворах. решения про стоимость и участие в финансировании-важный и срочный вопрос.
кол-во автомобилей превышает (явно) кол-во парковочных мест.
1. возможность увеличения (за счет небольшого уменьшения зеленой зоны газонов).
2. оптимизация территории.
3. определение землеотвода наших домов.
4. установка видеонаблюдения за территорией с выводом на службу обеспечения. (места в подвале достаточно для оборудования помезщения службы мониторинга).
5. определение участия каждого дольщика в финансировании всего этого.

имхо при таком кол-ве квартир взносы не должны быть очень значительными.
но это все надо считать конечно. и естесственно утверждать на собрании дольщиков (собственников).

Kiotto

Вопросик... а что по этому поводу скажут те, кто приедет позже (из дальних мест)...
Распределять парковочные места будут сейчас... а многих не будет...
Это первый вопрос...
И второй...
В случае положительного решения этого вопроса целесообразно узаконить только одну машину на квартиру (до второй можно на этой доехать)...
А то сразу в одной квартире по несколько тачек будет... а другим и одну не поставить... и что... парковка на несколько квартир.
Надо уже сейчас (если у Вас есть возможность) попытаться связаться с уже образованным (по слухам) ТСЖ на предмет оговорки этих и других вопросов заранее...

Юлия

с парковкой:
я не предлагаю распределять места среди жильцов. это не совсем корректно и макс прав.ъ
я предлагаю принять принципиальное решение по забору и шлакбаумам (согласовать возьмусь сам-благо работаю в этой области).
главное, что из соседних домов машины парковать не будут. а это уже существенно. сейчас мест 71 (на самом деле больше, т.к. это соблюдая нормы парковки).
увеличение парковочных мест (по моему мнению) возможно практически без нанесения вреда зелености нашего двора.
парковать машины можно и в несколько рядов (подпирать друг друга)...с этим вопрос решается-живем рядом-разберемся.
давайте уже собираться понемногу и делегировать кого-то в тсж. но, главное, мнение должно быть консолидированное...

kiotto

Полностью согласен с Вашей кандидатурой в ТСЖ... :yes:

Про парковку... места надо закреплять... иначе будет битва за места... кто первый приехал, тот и встал...
Будут склоки... Надо сделать так, чтобы все, кто хочет ставить машину не на парковки по-возможности встали рядом с домом...

Вопрос к Вам, kiotto (если Вы в курсе всяких дел), что реально можно сделать для расширения парковочной зоны без ущерба детским площадкам? Есть ли возможность немного увеличить территорию вне нашей нынешней территории??!!

Кстати, Юлия, а при чем тут наша зона... и 25-этажка? У них своя территория!!!!

жасмин и сирень за мной.
Вот кто бы соловьев добыл, что пели в той сирени летними ночами?)))))))

Как только появится шлагбаум - с радостью начнем парковаться.
Да, парковочные места должны быть более-менее закреплены. Так удобнее и понятнее.

для начала необходимо получить некий "план зонирования территории"
присоединить к нашим домам дополнительную площадь-можно, но сложно. дело упирается в суммы. дело в там, что у нас 745 квартир. мы тут устроили тусу по интересам и находим общий язык (возраст, взгляды, интересы, и т.д.), но есть еще немало наших дольщиков у которых интересы и все остальное может быть прямо противоположно нашим. например люди пенсионного возраста. это немаловажно, т.к. им наши автомобили во дворе снились в кошмарных снах. и их можно понять. (взгляды и убеждения людей корректируются с возрастом и становятся более нетерпимыми).
не учитывать их интересы тоже нельзя (если быть последовательно-справедливыми).
поэтому придется искать некое среднее решение.
еще один вопрос-деньги. установить забор и все остальное-наши с вами затраты. я готов инвестировать в это определенную сумму (как и большинство посетителей этого форума), но какая это сумма???...одно дело если все 745 квартир будут готовы...другое-если готовы будут только 200-300. представьте, как возрастет этот взнос (в 2-3-4 раза)...и это не самое страшное. (дольщики разделяться на несколько групп, а это уже хуже)...
вот поэтому, необходимо создавать орган управления в следующем составе:
1. общее собрание жильцов- главенствующий и самый сильный орган управления.
-решение стратегических (глобально-важных) вопросов. собрать всех очень сложно. делать это надо 1 раз в год.
2. правление. решение менее выжных, но тоже стратегических вопросов. (полномочия делегируются общим собранием дольщиков и закрепляются в уставе тсж)
3. председатель правления. оперативное управление в тсж (жалобы, предложения, исполнительские функции и т.д.)
4. есть еще разные структуры (ревизионная комиссия и прочие)

все это необходимо для удовлетворения наших с вами прав и обязанностей. т. к. права одного автоматически превращаются в обязанности другого.

все это придумывать не надо. придумано уже до нас. остается только выбрать то, что нам подходит.

и еще. читая ссылки на разногласия дольщиков в других местах проживания:
все то, что мы с вами утвердим должно выполняться. недовольные будут и этого не избежать. необходимо сводить к минимуму кол-во и качество недовольств. например продавать места для парковки во дворе я категорически не хочу. это не правильно. сегодня у тебя нет авто и не надо место, завтра есть авто,но мест уже нет. или тоже с финансами.

большинство из нас пабывало в развитых европейских городах. видели все, что вокруг.
у меня есть огромное желание сделать в нашем небольшом комплексе то, что мы с вами видели в европе. чистота, порядок, много зелени и главное-спокойные доброжелательные люди. при наших налогах сегодня-это более чем возможно.
мне тут налог на т\с пришел.....12.500 за год.....при таких сборах дорожных тротуары можно кафелем выложить, а дороги паркетной доской :ok:

резюмируя:
обязательно необходимо собрание провести сразу после выдачи ордеров 1-2 корпуса. и принять особо важные решения. заодно познакомимся лично clapping.gif

Именно.
И ведь все этого же хотят.

Про то, что кто-то далеко - это и понятно... будем естественно исходить из мнения большинства...
Мне совсем не хочется по вечерам устраивать бой за место...
А теперь вдумайтесь... если не устроить машины около дома - они будут оставляться на проезжей части... а это чревато авариями... особо по ночам!
Надо думать!!!

Катерина
а как же экономия семейного бюджета?
паркинг на территории комплекса явно дешевле обойдется...чем ежемесячные 3200 за стоянку...
мне кажется, что рублей 200-300 в месяц на содержание службы внешнего наблюдения...

Максим, будьте реалистом, наши подъезды выходят внутрь двора, и если уже машины (ведра точнее) жителей общаг на "вашей" территории стоят, то что удержит жителей 25-ти этажки от этого? Даже если я клятвенно вам всем пообещаю, что не буду ставить свою ласточку на "вашей" территории, кроме меня есть еще 383 квартиры (это всего лишь вдвое меньше чем в Гринландии), а территория придомовая мизерная. Вы можете сказать, что это проблема ЛенСпецСМУ, что они такую территорию спланировали, но дело в том, что СМУ уйдет, а жильцы останутся и будут ставить своих железных коней вокруг дома...
Знакомое место? И где "вы" рассчитываете забор ставить, что бы "мы" не парковались на вашей территории?

Так что боюсь что проблема парковки будет общая... Арифметика вопроса проста: ваших 750 квартир и наших почти 400, итого свыше 1100 квартир. Пусть кто-то безлошадный, кто-то не живет, а у кого-то не по одной. Итого около 800-900 машин надо пристроить. Кто-то может на платных стоянках в округе место приобрел, остается все-равно около 800 бесхозных машин. У вас 71 (ну пусть 100 с учетом оптимизации) место, у нас я даже не знаю сколько, но не думаю что больше 40. Конкурс больше чем при поступлении в Университет: 7-8 машин на одно место.
И ведь действительно, к кому-то гости приехали, кто-то с платной стоянки перед домом решил припарковаться...
Проблема большая... и общая...

встретиться пора!!! у меня в субботу последний матч первого круга по футболу в 14:30 на стадионе в коломягах. после него с удовольствием подъеду куда надо. если есть желание можно прямо на стадионе. там и кафешка есть и трибуны с мягкими креслами .....
до конца недели однозначно встречусь с мегалитом по вопросу зонирования территории. забор ставить надо отдельно от ЛССМУ. в крайнем случае между домами невысокий заборчик для лексусов и всего остального:-))))
а проблемы типа "я на лексусе и моя крошка тоже" .......решаемы (если не из нашего комплекса-сорри...паркуйтесь у себя)...и это логично.
несмотря на хорошие отношения с лешкой

Уважаемые соседи... у меня складывается мнение, что при заселении будет куча скандалов на этой почве.
Т.к. каждый имеет право на место рядом с домом... надо это сразу узаконить (огородить естественно) и постараться сделать так, чтобы не было баталий!
Парковка (та, что функционирует уже рядом с домом) безусловно обнаглела с ценами!
Думаю, что немного найдется желающих там ставить за такие деньги (ранее это было 2800 руб/мес, а теперь, ходят слухи, цены подняли)...
Все можно решить только одним способом - выделением еще одной территории - можно на пустыре, что между нашими домами и футб. полем.
Там огородить парковку только для жителей наших 2-ух комплексов (это надо поручить ТСЖ) - земля берется также в аренду у города, как это сделали и нынешние владельцы уже функционирующей парковки.
Это, на мой взгляд, единственный способ решение всех конфликтов...

Елена

Согласен полностью... но... есть одно но по которому не люблю стоянки... знакомым очень сильно попортили машины (я имею ввиду не одну машину).
И все время - не доказать...
На самом деле, если бы все так думали... а то - я буду ставить на стоянку... а другие "несознательные" у дома... абыдна...
Если все скажут - стоянка - я не буду против на нее ставить... но не за 4 000 руб... :nono: