И я про ЮИТ слышала хорошие отзывы...А вентилируемые фасады, как говорит мой муж коструктор, который эти фасады рассчитывает и чертит, ерунда полная. И жить в панельном доме гораздо комфортней, чем в доме с вент. фасадами. Он вообще при выборе дом поставил жесткие рамки - панельный или кирпичный дом...Кирпич мы не потянули :cheesy:  и оказались в Гринландии...

Tigra, понимаю Ваши метания. Когда у меня встал вопрос о покупке квартиры я метался от вторички до загородного дома в Буграх, рассматривался даже вопрос о выкупе бывшей прачечной на первом этаже (около сотни квадратов по цене двушки в хрущевке). Но в конце концов вписались в Гринландию. И я не жалею об этом. Да было много запарок, и еще будут, (у нас в подъезде до сих пор грузовой лифт не работает), но за те деньги что у меня были на тот момент, я считаю, что приобрел лучшее что возможно было(по базару побегал достаточно много).
Сейчас ситуация поменялась. Поспокойнее. Цены на метр не растут по 100 уёв в день. Поэтому выбирайте. Я уверен что косяки есть везде, но где-то меньше, где-то больше. Про те косяки что я накопал, расскажу, только спросите.

А на этот счет могу сказать следующее. Кирпично-монолитный дом гораздо проще в плане перепланировки. Приятель у меня купил ОДНОКОМНАТНУЮ площадью 170 (сто семьдесят) квадратов, планируй перепланируй, что хочешь, но выложи 300-500 уёв за метр на ремонт… плюс регистрация перепланировки. Панельные дома теплее, потому что края (торцы) бетонных перекрытий не торчат на улицу, и полы теплые без доп. заливок (в доме сейчас по кафелю босиком хожу и батареи не на максимум открыты). Вентилируемые фасады поэтому и лепят чтоб хоть как-то тепло сохранить.

Возможно, я ошибаюсь, но на форуме (и не только на этом) есть более грамотные люди, и они меня поправят если что.

Евгений, она так и продавалась как однокомнатная или просто 170 квадратов?  

Вот в том-то и дело, что по документам она  - однокомнатная...

Чего надо делать покупателю жилья:

1. Разбираться во всем самому, не ведясь на модные темы. Хороший панельный дом куда лучше плохого кирпично-монолитного. Хороший панельный сейчас - это ДСК "Блок" - серия 137 модернизированная, другие ДСК - много хуже вплоть до полного дерьма. Хороший кирпично-монолитный - это тот, у которого не торчат на улицу торцы плит - то есть либо сплошная обкладка лицевым кирпичем с теплоизоляцией за ним, либо - наружная теплоизоляция с вентфасадом. А вот быть уверенным, что строители правильно сделают свукоизоляцию перекрытий монолитного дома - нельзя вообще. Могут и вовсе не сделать. Фишка в том, что хреновый кирпич-монолит строить чуть ли не дешевле, чем панельку. А покупатель думает, что он живет в отличном доме, да!

2. Сразу решить для себя, готовы ли вбухиваться в перепланировки или подбираете планировку и живете. "панельки" при всех своих преимуществах - перепланировке фактически не поддаются, все стены несущие. В монолитных есть четкие несущие стены и перегородки - там проще.

3. Из того, что говорят строители - НЕ ВЕРИТЬ НИЧЕМУ, кроме документов. Брать толкового юриста и тащить его в фирму - обязательно. Юрист должен быть специалистом по данной тематике - обязательно. Для нас в свое время работал человек отсюда: http://www.kachkin.ru/item/show/31/141/. Юрист должен проверить правомочность юридического лица, его представителей (имеет ли право директор подписывать договор?), законность самого строительства (наличие разрешения и срок его действия, землеотвод, кто является застройщиком, владельцем земли и т.д., т.е. всю схему). Если строители отказываются предоставить юристу какие-то документы, которые он просит - значит что-то не так, вне зависимости от причин. Секретных документов там нет и быть не может. И еще - юрист должен быть ВАШ, темы "у нас у самих есть отличный юрист - он сейчас Вам все расскажет" - в топку. В крайнем случае пусть они "как юрист с юристом" и поговорят.

4. Юрист же должен дать Вам детальный анализ предлагаемого Договора. Говоря проще - где и как Вас можно кинуть или задинамить и к чему это приведет. То есть Вы понимаете все риски и дальше обоснованно решаете. На основании этого анализа нужно договариваться со строителями по коррекции наиболее гнусных пунктов договора. С Мегалитом нам удалось скорректировать наиболее опасные пункты до разумного уровня или получить исчерпывающие объяснения "почему именно так?" Большинство "типовых договоров" просто опасны - позволяют через год вернуть Вам деньги без процентов и привет. Или требовать доплатить сколько скажут, а не согласен - вернуть деньги без процентов и снова привет.

5. Важно убедиться в наличии у застройщика договоров на инфраструктуру. Водоснабжение и водоотведение - раз, теплоснабжение - два, электричество - три. Последнее самое проблемное. Если за год до даты ввода в эксплуатацию этих договоров нет - то в срок Вы не въедете. Будет как с Гринландией, когда дом сдали в декабре 2006 г., но из за отсутствия электричества квартиры раздали только летом 2007, а нормальное питания сделали только к концу 2007. Большой вины Мегалита здесь нет - это общегородская проблема. Но надо проверять. Строители будут жухлить, вилять и говорить, что это не Ваше, мол, дело, договора есть коммерческая тайна и все такое. Брехня. Номер и дату договора, с кем договор, а так же дату его выполнения (т.е. подключения дома к сетям) - можно сообщить, если договора есть. Например, мы знали, что у Мегалита нет договора с Ленэнерго. И понимали последствия. По сумме плюсов и минусов варианта мы с этим риском согласились. Он, к сожалению, сыграл. Но, по крайней мере, нельзя сказать, что нас обманули.

6. Репутация компании - не последнее дело. Соберите адреса последних сданных объектов, поройте в Интернете мнения покупателей из этих домов.

В общем - сил придется положить немало. И потратить денег. Несколько тысяч рублей, отданные юристу, поверьте, могут здорово съэкономить нервную систему. А в масштабе покупки это не много...

Удачи!

Проясните, кто знает, а то мы так и не поняли , где Мегалит собирается свой монолитный дом впихивать  переменной 16 - 30 этажности (Вот и нашим соседям, красной 25 эт. башне не повезло с солнцем!) на  800 квартир.  Места за кинотеатром  по Брянцева не так уж и много для такого гиганта. Или они частично площадку хотят у ПТУ оттяпать?     800 квартир это  как минимум добавляет 800 машин в нашем квартале! А что с парковками?????   Или они свой подземный гараж на 800 машин собираются делать? Сомневаюсь   
   И что в перспективе будет с кинотеатром?

Отредактировано Татьяна (2008-03-11 22:13:31)

Хотят. Но будет ли там на 800 машин. Вот это вопрос... Да и места на парковке наверняка платные. Сколько сейчас 1 место: 15 - 25 тыс. евро?
В общем, нас застраивают со всех сторон    Скоро света дневного не видно будет 

Ну, вполне нормально, что остались не проданными, их специально придерживали, чтобы потом продать подороже, сами же видите какие уже цены

А вы, что свою квартиру покупали в начале этого года

Ах, вы с этой позиции смотрите, я смотрела немного с другой
Так, цены итак выши-крыши, поэтому наверно никто и не берет