Добро пожаловать на форум жильцов

ЖК "ГринЛандия".

(Тимуровская ул., д.23, корп.1, 2, 3)

от ЗАО "MEGALIT"

Форум жильцов ЖК "ГринЛандия".

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



СОБРАНИЯ 2018

Сообщений 91 страница 95 из 95

91

Прямо удивительные цифры по 2 корпусу. Учитывая что тут живет оппозиция и учитывая мнение соседей, которое я знаю лично.

92

Маяк написал(а):

сейчас ведём переговоры с одной из предложенной Максимом фирмой.

а есть ли уже какие-то результаты?

93

Вопрос к правлению по решениям 2018 года.
Еще не истек срок исковой давности по ним, я хотел бы сначала понять вашу позицию, потом уже по обстоятельствам.

В ходе голосования были нарушены нормы ЖК РФ, а именно:

1) В голосовании по утверждению сметы расходов на 2018 год правление ТСЖ включило работы по ремонту холлов подъездов в общей сумме 1732350 руб., работы по ремонту асфальта во дворе дома в общей сумме 1490000 руб., работы по модернизации системы допуска на территорию в сумме 470103 руб, установке дополнительного количества видеокамер в сумме 105000 руб., решение по которым не было принято решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.44 ЖК РФ п.4.1 принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД, а не собрания членов ТСЖ. Согласно п.2.1 этой же статьи принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке также относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не собрания членов ТСЖ. Таким образом, правление ТСЖ незаконно превысило свои полномочия, включив данные  вопросы в голосование собрания членов ТСЖ, поместив данные статьи в сводный план расходов ТСЖ по дому на 2018 год.
2) Правлением ТСЖ в сводный план расходов на 2018 год включена строка «Вознаграждение членов правления, ревизионной и счетной комиссии» в сумме 116500 рублей. Согласно ст.145 ЖК РФ, п.11 определение размера вознаграждения членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В данном случае не устраивает способ принятия решения по данным расходам путем организации голосования за один единственный пункт – утверждение сводной сметы на год: во-первых, так можно включать в сводную смету какие угодно размеры затрат по отдельным направлениям, во-вторых, собрание, скорее всего, проголосует за утверждение общего плана, т.к. в основном он состоит из расходов, направленных на нормальную эксплуатацию дома. Правление же будет считать, что после утверждения общего плана отдельные статьи, в т.ч. вознаграждение членов правления, тоже утверждены. Правление было обязано выделить отдельный пункт в бюллетене голосования собрания членов ТСЖ об утверждении вознаграждения членов правления. И уже потом после его утверждения включать в сводную смету на 2018 год.

Решения в данной части могут быть отменены в судебном порядке с вытекающими последствиями.

Как показал опыт по экспертизе, при нормальном решении вопросов по затратным мероприятиям (запросы котировок, торг), можно добиваться снижения первоначальных расценок по каждой статье. Особенно ремонт подъездов, асфальта..

Почему вы так сделали?
Планируете ли вы в следующем году (если, конечно, вас переизберет собрание) действовать подобным методом, либо вы проведете предварительную работу по мониторингу рынка и переговоры, а уже затем предложите собранию для утверждения эффективные решения отдельными решениями собрания собственников помещений, а не собрания ТСЖ?

94

Максим написал(а):

Как показал опыт по экспертизе, при нормальном решении вопросов по затратным мероприятиям (запросы котировок, торг), можно добиваться снижения первоначальных расценок по каждой статье. Особенно ремонт подъездов, асфальта..

Это да.. 400 тыс или 95 - разница есть.

95

Максим написал(а):

В ходе голосования были нарушены нормы ЖК РФ

В ходе голосования нормы ЖК РФ нарушены не были.

Максим написал(а):

Решения в данной части могут быть отменены в судебном порядке

Вы в праве пойти в суд и отстаивать свою точку зрения.

Максим написал(а):

Планируете ли вы в следующем году (если, конечно, вас переизберет собрание) действовать подобным методом, либо вы проведете предварительную работу по мониторингу рынка и переговоры, а уже затем предложите собранию для утверждения эффективные решения

Все верно, планируем продолжать проводить работу по мониторингу рынка. И от конструктивных предложений наших собственников никогда не отказывались. А также продолжать выносить принятие решений на те собрания, в чью компетенцию входит принятие таковых решений.