Изучил отчет правления и план на 2018 год.
Неприятный осадок, вроде председатель ходит, здоровается с тобой, общается, а как отчет прочитаешь, так ощущение, что тебя за барана держат, с которого только стричь и стричь.

Мое мнение следующее.

========

1. Первое, что бросилось в глаза - смешная попытка скрыть результаты работы платного юриста путем сложения суммы поступивших возмещений судебных издержек и поступлений от ключей от ворот и калиток. Общая сумма – 153622. При этом если посмотреть расходы по подрядчикам, то видно, что на магнитные ключи ЮниТрейд истрачено 112500. Т.е. выхлоп от юриста примерно 40000 рублей. При том, что платим ему ежегодно 600000 руб. (эффективность работы 7%)...
2. Расходы по содержанию фактически превышают нормативы по городу. Отчасти – это заслуга бывшего правления, отчасти нынешнего, которое легализовало их по нашему незнанию на одном из собраний. На сайте жилищной инспекции указано, что в содержание и ремонт входят следующие расходы: АХР, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, очистка мусоропроводов, диспетчеризация, зарплата работников ТСЖ и т.п. –  ничего не напоминает? У нас они дублируется сверху в квитанции. Мы переплачиваем при возможности снизить, убрав ранее утвержденные собранием нормативы. Но зато «перебрасываются деньги на асфальт (цитата)», ремонтируются по безумным расценкам холлы..
На каком основании сметы в конкретных суммах на эти работы проводились, решения об этом нет?

////// цитата с сайта ЖИ:

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspe … aq/?page=6

На настоящий момент – октябрь 2014 года плата за содержание и текущий ремонт включает в себя следующие составляющие:
1) плату за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании ст.154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в размере 1,18 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты;
2) содержание общего имущества в многоквартирных домах - 9,47 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в том числе:
2.1) обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 3,87 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие:
- технические осмотры - 0,39 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы) - 0,37 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,19 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы);
- работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,18 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
-  услуги по заявочному ремонту - 0,26 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- услуги по дератизации - 0,06 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,19 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- услуги по помывке фасадов - 0,23 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
2.2) очистка кровли от наледи и уборка снега - 0,59 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; в том числе:
- чистка кровли от наледи - 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- уборка и вывоз снега - 0,06 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
2.3) уборка лестничных клеток - 1,45 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.
2.4) вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее - ТБО) - 3,56 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:
- вывоз твердых бытовых отходов - 2,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб.м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб.м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб.м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.09.2012: 319,86 руб. за 1 куб.м, в том числе, утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 1,03 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
3) текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 5,08 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил;
4) уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома - 1,29 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил;
5) очистка мусоропровода - 1,09 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) содержания;
6) содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) - 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
7) содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты - 0,41 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.
8) содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,56 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения);
9) эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в т.ч. по видам ресурсов:
- электрическая энергия - 0,11 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- тепловая энергия и горячее водоснабжение - 0,61 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- холодное водоснабжение - 0,09 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;
- природный газ - 0,12 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

//////////////////

3. Вообще в отчете нет расшифровки факта по содержанию и ремонту. Гигантские суммы. Не понятно, на что потрачено, если составляющие этого норматива идут отдельными статьями сверху. Это специально так сделано? Дано общей суммой, чтобы не было возможности проанализировать?
4. Правление мотивирует замену светильников для целей экономии. Но самой экономии почему-то ни в одном отчете год от года не показывается или ее просто нет? Зачем тогда тратить деньги на модернизации.
5. Ремонт холлов подъездов – на 3 (!) – потрачено почти 1342000 рублей (или все же 1710000, если сложить 2 суммы по подрядчику). По 447000 рублей на 1 хол. Площадь холла примерно 15-20 кв.м. Т.е. стоимость ремонта составила 23000-30000 рублей за кв.м.! Вдумайтесь. За такие деньги можно построить новый домик. Если это ремонт, то должна быть итальянская плитка, венецианские потолки и дизайнерские обои. У меня вопрос, кто утверждал смету ремонта? Проводился конкурс или опрос конкурентов? Думаю, что нет. Мигстрой – подрядчик, который делал холлы плиткой ранее. Конкретные цифры на смету не утверждались собранием. Это самоуправство. И дальше планируют также тратить в таких же объемах. Это нормально?
6. «Переброс» денег на шлагбаум на асфальтовые работы. 390000 рублей. Кто утверждал такое решение? Сумма обоснована? Проводился ли конкурс по расценкам? Думаю, нет. Это самоуправство.
7. Увеличение домофона. Этим не нравится – приглашайте другого подрядчика.
8. Увеличение охраны. Я ранее писал. И так за 1 пост переплачиваем, приводил беглый мониторинг расценок. Хотят еще - меняйте подрядчика. Сейчас за любые деньги работу работают.
9. План расходов по назначению затрат не совпадает с планом доходов. Либо зря собираются деньги, либо тратятся на излишнее. Например, все расходы на ремонт по плану– 4125453 руб. А сборы на него – 3070827. Вывод – тратятся деньги из других источников, которые получается, что не нужны при сборе! На этом можно сэкономить, а не вбухивать в асфальт. Содержание общего имущества – 6491984 руб. по плану расходов. А собирают 5884502. Я уже написал, что собирается дополнительными статьями, которые нам по незнанию втюхали. Но ведь сейчас можно их отменить, также собранием. И не тратить деньги неэффективно.
10. Пример анализа эффективности расходования средств ТСЖ: "Обслуживание сайта ТСЖ" – 19088 руб. Для справки: продление домена на nic.ru стоит 700 рублей. Продление лицензии 1С-Битрикс, на которой стоит сайт – 3500 руб. Хостинг, учитывая масштаб сайта, на FastVps – 315 руб. в месяц, 3800 за год. Итого 8000 рублей. Куда еще 11000 потратили? Так можно, при желании, проанализировать любые расходы.
11. Печатные материалы какому-то ИП – 96000 рублей?…
12. Почему ОПЯТЬ в общий план расходов включены затраты и их суммы, не обусловленные нормативами содержания жилого дома и не утвержденные отдельными решениями, а именно – затраты на юридическое обслуживание, вознаграждение членам правления, ревизионной и счетной комиссии?
13. Почему в план включены не утвержденные собранием суммы на ремонт холлов? Не проводились мониторинги стоимости и конкурсные процедуры с целью снижения?
14. Почему в план включены не утвержденные собранием суммы на ремонт асфальта? Не проводились мониторинги и конкурсные процедуры с целью снижения?

===========

Мягко сказать, все это раздражает.