Максим
Такие счетчики действительно стоят, и даже во всех трех корпусах от застройщика. Но детально разобравшись в проблеме мы поняли, что существующие узлы учета ввести в эксплуатацию практически невозможно из-за наличия общей трассы, которая соединяет котельную и все корпуса. Узлы учета стоят на отдельных ответвлениях к каждому корпусу. Соответственно не считают теплопотери на главной трассе. Есть три варианта решения проблемы с применением существующих узлов учета. Но это все пути, которые нам не выгодны.
1-й путь: попробовать признать общую между домами трассу бесхозной. Тогда нам не надо будет оплачивать теплопотери на ней. Но тогда мы не сможем ее обслуживать. Т.е. будет нецелевое расходование средств. И все равно остаются потери от трассы до узла учета.
2-й путь: попробовать передать эту трассу на баланс города. Опять же возникают проблемы, как в п.1
При снятии с нашего баланса этой трассы возникает еще одна проблема. Трубы, из которых изготовлена трасса ГВС рассчитаны на давление 6 БАР. При давлении даже 6,5-7 БАР срок службы около 60 лет. При повышении давления более 7,5 БАР - срок службы снижается до 5-6 лет. Наша котельная не в состоянии выдавать постоянное давление и скачки периодически случаются до 8 БАР. Соответственно трубы "стареют" очень быстро. Налицо ошибка в проектировании, которую мы хотим предъявить Мегалиту. Если трасса будет не наша - никакого иска предъявить не сможем, а трубы в скором времени разрушатся.
3-й путь - попытаться убедить нашу энергоснабжающую организацию принять наши узлы учета, а потери на магистрали взять за константу. Но нет уверенности, что размер константы, на которую согласится "ЭнергоИнвест" не съест всю выгоду от ввода узлов учета в эксплуатацию.
Учитывая все вышесказанное, правление приняло решение о необходимости сооружения нового узла учета на границе балансовой принадлежности между котельной и ТСЖ и выносит этот вопрос на обсуждение общего собрания. Это очень важный вопрос, т.к. убыток по ГВС в этом году составил 1800 тыс. руб.  И у нас нет таких резервов, что бы гасить его из свободных средств ТСЖ. Все это достаточно подробно будет отражено в отчете правления и ревизионной комиссии.
Мы понимаем, что предлагаем не популярное решение в предвыборный период. НО так же понимаем, что если мы не решим эту проблему сегодня, завтра будет поздно и наше ТСЖ станет банкротом. Мы думаем, в первую очередь, о благополучии всего дома и всех его жителей, а не о сиюминутной экономии и сохранении своих "кресел".

Отредактировано Маяк (2015-03-25 16:39:25)

Давид
Убыток по ГВС (горячему водоснабжению). Значит мы заплатили котельной больше, чем собрали с собственников.
Слабый напор в первом корпусе связан с подземной частью этой трассы(между вторым и первым корпусами), которую планируем вскрыть этим летом.

oroch
Правильно. Вот только котельная не наша и доступа в котельную мы не имеем. Поэтому мы хотим установить узел учета на ближайшей к котельной точке - на границе балансовой принадлежности. Т.е. на входе труб от котельной в наш дом.

Отопление  так с января подорожало. Так может нам сразу себе собственную котельную построить, а ту отрубить, раз уж она нам не принадлежит.

Что тогда интересно будет "наша" нанешняя котельная делать? По хорошему она должна быть нашей, а так нам на шею монополиста посадили и судя по расценкам, они этим бесстыдно пользуются, такая котельная вполне может экономить нам средства в сравнении с городской, но увы

Отредактировано Давид (2015-03-26 13:36:50)

Кстати да, батареи включал всего пару раз, а так живу с открытым окном.

Соседи, кроме отопления, труба дает еще ГВС.
Но этим вопросы не снимаются..

Максим
Давайте по пунктам:
1) Да, такая статья появится. Ноля может и не выйти, но такого огромного убытка не будет. И котельная нас дурить не сможет (если она так делает....)
2) Проектной документации на существующие узлы учета нет. Набиулина их нам не передала. И были ли они у Набиулиной - большой вопрос. Мегалит акт с подписью Набиулиной о передаче этих документов предоставить не может. Если начать с ним из-за этого с ним судиться, суд растянется года на два. Юристы у них опытные в этих вопросах. К тому времени нам уже и проектная документация не нужна будет. Мы себя "проедим". Проекта у проектировщика котельной тоже нет. Они переезжали с места на место и все потеряли.....
Граница балансовой принадлежности устанавливается в месте, ближайшем к вводу в дом трубы. Никого не волнует, где запроектированы узлы учета. А у нас так узлы учета запроектированы по той причине, что котельная должна была быть наша, т.е. показания мы бы снимали в котельной и все было бы ОК. Узлы учета сделали исключительно потому, что без них дома было не сдать в эксплуатацию.
Трасса ГВС в подвале наша и в посте №3 я объяснял почему ее нельзя никому передавать.
3) Кто по каким показателям платит я прекрасно знаю. Вы мой пост №3 читали? Тариф устанавливает не поставщик, а город в лице комитета по тарифам. Если бы город так заботился о точности тарифов, то он бы уже давно ввел тариф на полотенцесушила, но дальше разговоров дело не идет.
Что бы возложить нецелевые потери на поставщика услуги, надо признать трассу ГВС чьей угодно, только не нашей. Почему этого нельзя делать - см. пост №3
4) Убыток был всегда, но не такой ощутимый. После того, как выиграли суд с ЭнергоИнвестом, убыток стал расти в геометрической прогрессии. Никаких соглашений не подписывали, да их и не может быть. Тариф устанавливает Комитет по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

К сожалению энергоснабжающая организация для нас является монополистом. А с монополистом - это всегда игра в одни ворота.

В отчете постарались расписать как можно подробней данную проблематику.

Давид
Евгений
Алена
Убыток по ГВС (горячему водоснабжению), а не по отоплению. По отоплению, слава богу, все ОК.

Что-то вот этого не понял... т.е. мы выиграли суд но нам от этого стало хуже...

Горячая вода чуть теплая и очень часто до 7 утра идет вообще холодная и змеевик холодный. В диспетчерскую об этом сообщала. И с самого заселения в квартиру в 2007 году показания счетчиков горячей воды больше чем холодной. Это при том, что и стиральная машина и посудомоечная подключены к холодной воде.

Евгений
Типа того....

Максим
Ссылку поищем. А вообще я лично присутствовал в Комитете по тарифам, когда обсуждался размер тарифа для ЭнергоИнвеста по нашей котельной. И кроме наших платежей им немалую долю расходов компенсирует бюджет города, т.к. мы оплачиваем не 100% их затрат на снабжение нас теплом и ГВС.

Евгений
Юристы к существующей проблеме никакого отношения не имеют. Договор подписан на нормальных условиях. Возможно, сама котельная что-то "мухлюет" с показаниями, которые выставляет нам.

Отредактировано Маяк (2015-03-30 11:08:59)

Именно так!
Проект с согласованием стоит денег.
Строительство - тоже.
На мелкую теплогенераторную (твой случай) отдельный газопровод очень не выгодно!
А про сертификацию... это допуск СРО на проектирование и на строительство: допуск СРО, аттестацию технологий, специалистов.... очень много разрешиловки.
Мы ща получали на контору - не один миллион вбухали...
А отбиваться будет долго...

Максим
Не понял о каком "будущем присоединении трубы" идет речь?

Евгений
В договоре указана возможность учета тепловой энергии по нашим приборам учета. Но у нас их официально нет (не введены в эксплуатацию). Поэтому вынуждены вести учет по единственному прибору учета, расположенному в котельной. Не понимаю, в чем косяк юристов. Не то, что бы я их защищаю, просто правда не понимаю...