Спасибо.
Значит правильно  мне  сказали знакомые , что ресурс котельной уже сейчас идет за наш счет!   

ИМХО, котельная не принадлежит ТСЖ. Чтобы иметь такие вещи на балансе и эксплуатировать - нужна отдельная лицензия и ряд документов Технадзора. Полагаю, что она принадлежит организации, которая ее имеет и эксплуатирует, покупая газ и продавая в ТСЖ тепло и горячую воду. В этом случае все ремонты, обслуживание и т.д. - это проблемы той организации. Тарифы - регулируются законодательно.

Единственный вопрос к ней - это качество услуг и выполнение технических регламентов. Для примера, уже прогромыхали истории с автономными котельными, в которых съэкономили на системе дегазации воды. В итоге вода с растворенным в ней воздухом вызывает дикую коррозию труб - система отопления умерла в тех домах за 3-4 года, трубы просто забились ржавчиной...

А мне сказали знающие люди , что обслуживать то ее будут специальные организации  и ценник будет не выше городских, но все расходы по ее содержанию и ремонту могут лечь на ТСЖ. Как например с лифтами в ТСЖ.

Думаю котельная работает
заморозить могли отдельные квартиры
Один раз друзья ездили смотрели свою хату, там кое-где даже протечка была в районе гидранта!