Полностью с Вами согласна.

Уже 23-50 а сваи все разгружают.

Ксана

Я извиняюсь... а милиция на предмет чего?

А также наверное, на нарушение шумового режима с 23-00 до 6-00

1 час 30 минут ночи - приехала еще одна машина со сваями, видимо тоже будут разгружать.....

Когда я позвонила в милицию, там не удивились моему звонку и сказали, что я не первая вызываю их на эту строительную площадку.
Милиция приезжала. Запросили разрешительные документы, которых, естественно, не оказалось. Сказали, что сегодня будут проверять на основании чего ведутся работы.
Вчера, после приезда милиции, выгрузку свай прекратили.

Вот что нашел:

Наши права при осуществлении контроля за градостроительной деятельностью закреплены в большом количестве законодательных и нормативных актов, самые важные из которых приведены в приложениях к разделам настоящей брошюры. Обилие законов не должно вас пугать, вы будете не одни, да и времени будет достаточно, чтобы с ними ознакомиться.

Если вблизи вашего дома начались строительные работы, у вас, естественно, возникают вопросы, кто строит, что строит и зачем строит, как строительство отразиться на вашей будущей жизни, не повредят ли ваш дом, не ухудшатся ли условия вашего проживания? Собственники жилья задумаются также о том, насколько ниже будет цена их собственности после окончания строительства и на чьей земле ведется строительство.

Действительно, стоимость недвижимости, расположенной на территориях, прилегающих к строительству, может уменьшиться, а земля может быть частью общего имущества собственников помещений соседних многоквартирных домов (пункт 1 Статьи 36 ЖК РФ).

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ:

1. Первое, что необходимо выяснить, – кто ведет строительство и на каком основании.

В соответствии с пунктом 1 Статьи 6 Закона № 412 граждане, проживающие или являющиеся собственниками или иными законными пользователями объектов недвижимости на прилегающей к участкам строительства территории, вправе получать информацию о градостроительной и проектной документации (ее подготовке), направлять свои обращения в органы местного самоуправления, в территориальные органы исполнительной власти, проводить независимую экспертизу указанной документации до ее утверждения, а также осуществлять иные действия, направленные на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства на прилегающих территориях.

Пользуясь этим правом, подойдите к строительной площадке, изучите имеющиеся на ограждении строительства плакаты и объявления, запишите имеющуюся информацию.

Застройщик (заказчик) обязан установить на границе участка строительства доступный для обозрения информационный стенд, содержащий сведения о проекте строительства, реконструкции, о мерах по благоустройству и обслуживанию прилегающей территории в период строительства, о разрешении на строительство, о заказчике и исполнителе (подрядчике) работ, о плановых сроках выполнения работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства, реконструкции (п. 8 Статьи 18 Закона № 50).

Запишите имеющуюся информацию.

Отсутствие указанной информации – нарушение предусмотренное Статьей 9.4 КоАП . Протокол об указанном нарушении вправе составлять должностные лица органов внутренних дел (милиции) (п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП). Требуйте составления протокола.

2. Обратитесь к охране, представьтесь и попросите вызвать старшее должностное лицо.

Помните, что на стройке всегда должно быть ответственное лицо. Ответы типа «старшего сейчас нет» – неправда или нарушение правил охраны труда, за которое предусмотрена административная ответственность в соответствии со Статьей 5.27 КоАП.

3. Вы имеете право задавать вопросы и требовать информацию о строительстве, если живете в соседнем доме. Поэтому предъявите «старшему» (прорабу, начальнику участка и т.д.) свой паспорт с отметкой о регистрации. Скажите, что вы представляете инициативную группу местных жителей (хорошо, если вы ее создадите) и попросите его показать вам документы, на основании которых ведется строительство.

ПОМНИТЕ, ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ НА МЕСТЕ. (п. 6 Закона № 50) СООБЩЕНИЕ О ТОМ, ЧТО «ДОКУМЕНТЫ В ОФИСЕ» – серьезное нарушение. Ваше право на ознакомление с документами предусмотрено п. 9 Закона № 50.

Изучите документы на месте. Забирать их или требовать, чтобы вам немедленно выдали копии, вы не имеете права.

Вам должны предъявить:

1. Копию разрешения на строительство.
2. Ордер на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ.
3. Порубочный билет.
4. Иные документы, указанные в ордере.

3. Если с вами не хотят разговаривать или не предоставляют документы – не скандальте. Спокойно позвоните по телефону «02» (именно «02»), сообщите свою фамилию, адрес, телефон и скажите, что по такому-то адресу идет незаконное строительство и поэтому вы просите срочно вызвать участкового.
4. Разъясните участковому ситуацию и попросите, чтобы ОН:

1. Составил протокол о непредоставлении вам информации (Статья 5.39 КоАП) и выдал вам копию протокола (п. 6 Статьи 28.2 КоАП).
2. САМ проверил документы на строительство, но в вашем присутствии. Право должностных лиц органов внутренних дел (милиции) на осуществление контроля за установленным порядком строительства объектов предусмотрено п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП.

Если участковый отказывается это делать, сообщите ему, что вы позвоните «02» и составите на него жалобу. Чаще всего это помогает.

5. Если строители не смогли предоставить никаких документов, требуйте от участкового составления протокола об административном правонарушении.

При обнаружении нарушений, участковый должен составить протокол сам и направить соответствующий рапорт в органы строительного надзора с просьбой организовать проверку.

Учтите, что наверняка участковый ровным счетом ничего не понимает в строительстве, поэтому не кричите на него и просите проверить основные вещи.

6. Что проверять?

Если вы сами не очень-то понимаете, что проверять – не расстраивайтесь. Вы и не обязаны в этом разбираться. Проверьте два документа:

1. Ордер на ведение работ. Он должен быть в любом случае. Он должен быть и на ограждение площадки, и на установку бытовок. Список других документов, которые должны быть на площадке, также указан в ордере. В нем же указано название заказчика и подрядчика строительства, разрешенные виды работ и их точный адрес. Читайте ордер внимательно. В случае необходимости перепишите его реквизиты.

2. Порубочный билет. Если у вас во дворе вырубают или пересаживают деревья и кустарники, требуйте порубочный билет. Помните, что в нем указано точное количество деревьев, разрешенных к вырубке. Проверьте соответствие разрешенного к рубке фактическому количеству вырубленных деревьев.

7. Если вырублено больше деревьев, чем указано в билете, или имеются приготовления к их рубке, повреждены зеленые насаждения, немедленно обратитесь в экологическую милицию и требуйте составления протокола. При наличии «сигнала» сотрудники экологической милиции обязаны незамедлительно принять меры по пресечению противоправной деятельности. Если выявлено правонарушение, они обязаны составить протокол осмотра, а при необходимости – провести административное расследование. После этого сотрудники экологической милиции выдают предписание об устранении нарушений и следят за тем, как организация его исполняет. Незаконное повреждение или уничтожение зеленых насаждений, иное невыполнение условий порубочного билета влечет ответственность в соответствии со Статьями 20, 21 и 23 Закона № 17.

8. Наличие и предъявление вам документов не является полной гарантией отсутствия нарушений при строительстве.

Чтобы провести полноценную проверку лучше действовать коллективно. Поговорите с вашими соседями, создайте инициативную группу и начинайте полную проверку документации по строительству.

Помните, что не все документы находятся на строительной площадке. Но все они должны быть в офисе у заказчика строительства и в префектуре.

Для начала строительных работ застройщик должен последовательно оформить следующие документы (предпроектная стадия не рассматривается):

1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
2. Решение о строительстве.
3. Проект и архитектурное решение (обычно в составе проекта).
4. Проект организации строительства.
5. Разрешение на строительство.
6. Проект производства работ.
7. Ордер на производство земляных и строительных работ.
8. Порубочный билет.
9. Акт государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
10.Результаты публичных слушаний.

Отсутствие любого из вышеуказанных документов является основанием для вашего требования приостановить строительство.

Господа!

Кто писал письмо в прокуратуру по поводу стройки - есть возврат корешка от уведомления? А то мое письмо я в ящик бросил, буду звонить, спрашивать номер входящего.
Кто писал по почте, может уже вернулся корешок?

У меня есть Питерский вариант, ксерокопия с газеты "Минуты Века", могу отдать.

McSim
Видимо, нет

Отредактировано Andrey (2008-04-08 11:30:30)

Может лучше провести всеобщее собрание и обсудить план действий. А то что-то все " завяли".

Так у нас вроде есть в ТСЖ юрист (штатный или внештатный - это не знаю)!? Или я что-то путаю?

Т.е.? А зачем ему тогда зарплату платить? Он получает из наших ежемесячных оплат?

Натали

Все эти вопросы надо будет решать на собрании жильцов!

Хм... значит юрист значит у нас все-таки есть. Тогда он обязан заниматься нашими интересами, или Вы считаете, что в его обязанности входит только шугание жильцов за якобы незаконные железные двери на площадках? А Вы в курсе, сколько стоит консультация (!), простая обычная консультацию у юриста-адвоката? Так что если есть штатный юрист, то это обойдется гораздо дешевле, чем нанимать стороннего.