Вопрос о собственном узле учёта ставился ещё при прежнем правлении, что надо ставить сразу у выхода магистрали с котельной, что б можно было сверять их показания с нашими. Но почему(?) то, так и не сделали...   Вот вопрос!

Давид
Еленка
За последнее время (последние две-три недели) проблемы с ГВС были? Три недели назад на вашем стояке было установлено доп. оборудование.
И огромная просьба - в каждом случае возникновения проблемы - делайте заявку в диспетчерскую. Даже если сантехник вам не позвонил, это не значит, что мы не отреагировали на неисправность. Многое делается в подвале и на чердаке, без захода в квартиру.

    Да, это выгоднее, чем платить по нормативам. Вопрос - куда испарилась экономия и уменьшились почти в 2раза срдства на р/с + перерасход по смете утв.  на 8 млн р. ?    В Отчете не найти обосновывающих пояснений   убытков,   а об экономии и речи нет.   А  экономия есть . 
    Привожу  ориентировочный расчет:   1.ОТОПЛЕНИЕ:        (22,025р/м2 х 41208,9м2х 5мес)=4538130,1р. +(22,951р/м2х 41208,9м2х3мес)= 28373563р.=  7 375486 р.  В Отчете - 6 748 771 р.   Экономия = 626 715р.
2. ВЫВОЗ МУСОРА  - 3,56р/м2 х 41208,9м2х 12мес.= 1 760 444р.  В Отчете -828380,0р.  Экономия = 932 064 р.   
                                                                                                   Всего экономии по п.п.1,2 (ориент.) 1 558 779 р.
3. Есть экономия и по содержанию общего имущества.  Другие статьи коммунальных услуг  также требуют  расчета.
     Полотенцесушители -  СниП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и  кондиционирование" - все источники тепла в квартире учитываются при  проектировании отопления, в т.ч. и полотенцесушители , независимо,  куда они подключены - к системе отопления или  горячего водоснабжения (ГВС)   и учитываются в  расчете тарифа на отопление.  Так что,  никаких разговоров  на доп. оплату тепла от полотенцесушителей быть не может. Иначе это - обман жителей дома.
     Большие сомнения вызывают данные правления  по горячей воде:   745кв. х ор.7м3/мес х12мес. х83р/м3  =5194140р.  В отчете - 4 995 851 р.  Экономия -  198 289 р.     У нас должна быть  экономия (переплата), которую следует  вернуть жителям дома - это касается  в первую очередь  "отопления", "горячего водосн.",  мусора".  Правление идет на  ложь, не давая людям объективных ответов, не раскрывают  фактическую информацию.  Не брезгуют клеветой на "инициативную группу" от дома , т.к. они  хотят знать истинное положение дел в ТСЖ,   где нет открытости в  информации.                                                                                                                                Отключили корпуса от видеонаблюдения по Int, как было раньше, но жители оплачивают эту услугу.  Хотелось бы
увидеть здесь пояснение на эту тему  Разумовского В.  Такие вопросы решает собрание собственников дома, а не правление, как и многие др.вопросы...  Правление избрано нами для решения технических вопросов  по дому с учетом интересов жителей и их кошельков, но этого не вижу.  Приведут к банкротству....

Отредактировано ARIj (2015-04-07 22:32:28)

Правление, все же объясните мне следующее.
Читаю отчет ревизионной комиссии:
"За 2014 год ТСЖ начислило собственникам за отопление и ГВС 10.569.969, а Энергоинвест выставило счетов на 11.617.125. В итоге за 2014 год убыток составил 1.047.156".

1) почему по счетчикам выгодно, если ревизионная комиссия говорит об обратном? Почему договор не перезаключен по нормативам на кв.м. до сих пор?
2) откуда цифра 1.800.000 убытка, если ревизионная комиссия посчитала другую сумму?
3) как трата еще 1 млн и узел учета позволит экономить, если уже экономия?
4) еще один вопрос - судебные издержки по искам к ТСЖ или искам к гражданину Ра... (Иванову)? Если второе, то это нецелевое использование денежных средств ТСЖ.
5) функции ЧОПа преувеличены. Они не имеют право разрешать конфликтные ситуации. Проверять машины может и один нанятый специально человек с фондом ЗП 15000*12=180000 руб.
6) классно вы ребята в бюллетене одним решением вводите оплату отопления мест общего пользования, полотенцесушил и другого, а про это даже не рассказываете в отчете. Хитрые! и Решение одной строкой, а может кто-то против какой-то составляющей, а все одним решением.
Про полотенцесушило есть письмо от комитета по тарифам, где написано, что тариф включает в себя потери по полотенцесушилам. А вы хотите с нас это собирать. Вы на чьей стороне?
7) еще вы вводите распределение какого угодно превышения по счетчикам над нормативами на всех жителей. вместо того, чтобы не допускать превышения в силу утвержденных тарифов.

Также хитро вы включили в план расходов премиальный фонд. Может кто-то считает, что вы не заслуживаете премии и хотел бы проголосовать протиF2о%Dтого отдельным вопросом, а не утверждать всю смету одним решением.

Отредактировано Максим (2015-04-12 15:49:29)

Второй момент, а почему оплату стали выставлять в 2х вариантах, очевидно ведь, кто и как проголосует. Тут либо платим и голосуем кв. м, либо все поровну, но и 1 квартира - 1 голос.

Еще вопрос, почему многие пункты собраны в одну кучу, этакими пакетами, либо за все за, либо против всего?

По пунктам:
1) Не понял, где ревизионная комиссия говорит, что по нормативам выгодно? ЭнергоИнвест, имея законный прибор учета у себя в котельной, никогда не заключит договор на оплату теплоэнергии по нормативам. И ни один юрист или суд его к этому не принудит.
2)Убыток 1800000 чисто по ГВС. В отчете ревизионной комиссии указана разность между убытком ГВС и экономией по отоплению.
3)Узел учета позволит собственникам не переплачивать за отопление и справедливо оплачивать расходы на ГВС, а не те объемы, которые в безусловном порядке нам выставляет ЭнергоИнвест.
4)Судебные издержки по искам к ТСЖ и от имени ТСЖ оплачиваются из средств ТСЖ. Судебные издержки по искам от или к гражданину Ра....(Иванову, Петрову, Юшке.....) оплачиваются из средств этих граждан. Так же и взысканные средства по судебным издержкам распределяются точно так же.
5)Вы принизили функции ЧОПа. Разумеется в проблемную квартиру ЧОПовцы вламываться не будут - не имеют права, так же как и сотрудники полиции. А вот провести убедительные переговоры они имеют право и смогут это сделать. Кроме проверки машин, они будут следить за соблюдением правопорядка на территории ТСЖ, в т.ч. и на лестницах! Предполагается многоразовый за сутки обход всех подъездов, а так же дворовой территории. Все ЧОПовцы будут иметь лицензии. Руководство ЧОПа обяжем наладить взаимодействие с участковым.
6)Максим, мы, разумеется, на стороне жителей нашего дома. В какой именно тариф включаются расходы на полотенцесушила?
7)Поясните, пожалуйста. Не понял суть вопроса.

Я просил, вы не ответили - напишите два расчета: затраты на ГВС и отопление по нормативу и по факту оплаты в среднем за 3-5 месяцев. Тогда мы увидим, что выгодно.

Про перетоп вы не ответили. Справедливо будут выставлять перетоп, как в этом году.

Если новый узел учета будет на входе считать гигакалории, то вы должны эти гигакаллории перераспределять между жителями по другой формуле (в постановлении 354 написано), и никаких дополнительных затрат на полотенцесушила не должно быть.

Почему все тарифы одним решением За-Против. Может что-то за, что-то против. Это явно можно оспорить.

У вас написано, пункт после полотенцесушил - превышение по факту расхода распределять между жителями. Я не понимаю, если посчитано по формуле, а формула на основе расценок комитета по тарифам за гигакаллорию и 2 узла учета дают одинаковый расход, т.к. будут стоять рядом - как может образоваться превышение? Надо не допускать этого превышения. Вы должны выходить в ноль. Иначе зачем эти узлы учета.

Я же Вам давал ссылку на тарифы ЭнергоИнвеста, утвержденные Комитетом по тарифам. Там ничего про исчисление по нормативам не сказано, т.к. известно, что у ЭнергоИнвеста везде установлены счетчики.

Если будет как Вы называете "перетоп", то справедливо будем его выставлять.

Все верно.

Мы посчитали возможным такое объеденение, что бы не плодить множество вопросов на нескольких листах в бюллетене.

Если везде все честно, то показания нашего будущего узла учета должны быть равны показаниям котельной, как Вы правильно заметили.

Хорошо. Посчитаю-напишу.

Если вопрос про организацию узла учета не пройдет.

В случае ввода в эксплуатацию нашего узла учета и мы, и ЭнергоИнвест, будем определять количество потребленной энергии по нашему счетчику. Их узел учета останется им для внутреннего контроля и никак не будет задействован в наших расчетах.

    Члены данного правления  на время  перевыборов, находясь в списке кандидатов в правление, наряду с  новыми кандидатами, должны предоставить свои резюме на общее обозрения собственников.  В правлении заявления новых кандидатов  с  резюме  есть.    В Отчете  за 2014г.  резюме   на  членов правления 2013-2014г.г.  не приведено, а о новых кандидатах вообще молчок.  Сообщить о них  ( а не только о себе) -  ваша прямая обязанность.  "Деятельность  нашего  с вами правления"  мы действительно видим -  обман собственников по фактическому состоянию фин.-хоз. деятельности правления ,  навязывание надуманных без обоснования и без необходимости  затрат, не предоставление для утв. собранием штатного расписания, тарифов по содержанию общего имущества, фальсификация результатов голосования в 2013г.( отнесли  экономию по отоплению на кап. ремонт...),  непредоставление ревизору документов для проверки  в 2013г., серия судебных дел ( есть выигранные иски правлением - хуже поражения, т.к. замешанны на лжи, есть и  отказы в исках правлению)...
    Нет расшифровки  сумм по аренде помещени, на что пошло, затраты на юристов за 700 млн. руб. и  т.д.
    Нет обоснования :   наш р\с  уменьшился  на 3 млн. руб.+ перерасход утв.смкты на 8 млн. руб.,  да еще навязывание  необоснованных расходов.
    Такое правление доказало одно - наши интересы им  не интересны!   Делайте вывод по избранию нового правления.

Отредактировано ARIj (2015-04-14 16:57:00)